Alapuolelta löydatte ohjeellisia lyhyehköjä sanaselityksiä yleisimpiin kiinteistöjen vuokraukseen ja välitykseen, asumiseen sekä asunto- sekä kiinteistöosakeyhtiöhiin liittyviin käsitteisiin. Lainmukaisesti tarkat selitykset löytyvät virallisista asiakirjoista.

::.:.:..

Alivuokralaissuhde

Vuokraustilanne, jossa päävuokralainen luovuttaa alle puolet vuokraamastaan huoneistosta toisen käytettäväksi sovittua vastiketta vastaan.

Arava-asunto

Asunto, joka on osittain valtion lainoittama.

Aravalaina

Asuntolaina, jonka myöntää valtio. lainaa voidaan anoa myös oman talon rakentamista varten.

Asemakaava

Sisältää määräyksiä rakentamisesta liittyen tiettyyn alueeseen kunnassa tai kaupungissa.

Asumisoikeusasunto

Asunto, josta maksetaan ensin asumisoikeusmaksu ja sen jälkeen käyttövastiketta kuukausittain. Asumisoikeussopimusta ei voi irtisanoa eikä asuntoja voi lunastaa omaksi.

Asunto-osake

Huoneiston hallintaan oikeuttava osakekirja tai osakekirjasarja.

Ensiasunto ja sen verovapaus

18-39 v nuorten oikeus vapautua varainsiirtoverosta (entinen leimavero) ensiasuntoa hankkiessaan. Ostajan pitää omistaa vähintään puolet hankkimastaan asunnosta ja käyttää sitä kotinaan

Hallintaoikeus

Ajankohta jolloin ostaja saa asunnon käyttöönsä. Hallintaoikeuden siirtyminen on yleensä määritelty kauppakirjassa.

Hitas-asunnot

Kunnat ja kaupungin voivat Hitas-lain perusteella lisätä kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa ja säädellä näiden nk. Hitas-asuntojen hintatasoa.

Hoitovastike

Asunnosta maksettava kuukausittainen vastike, joka sisältää sekä yhtiövastikkeen että rahoitusvastikkeen. Maksu määräytyy asunnon koon mukaan.

Isännöitsijäntodistus

Todistus, joka kertoo tietoja asunto-osakeyhtiöstä, osakkeesta ja sen omistajasta. Todistuksen antaa pyynnöstä yleensä asunto-osakeyhtiön isännöitsijä.

Katselmus

Tilaisuus, jossa tutustutaan paikan päällä myyntikohteeseen.

Kaupantekotilaisuus

Kiinteistön tai huoneiston kauppakirjan allekirjoitustilaisuus, jossa ovat läsnä myyjä ja ostaja sekä kiinteistönvälittäjä. Julkinen kaupanvahvistaja on mukana vain kiinteistön kaupassa.

Kauppahinta

KKauppakirjaan merkitty kauppahinta tai muu vastike - voi olla muutakin kuin rahasuoritus.

Kiinnitys

Tilanne, jossa kiinteistön omistaja käyttää kiinteistöä esim. pankkilainojen vakuutena. Kiinnitykset korjataan rasitustodistukseen, jonka saa esim. käräjäoikeudesta.

Kiinteistökustannukset

Sisältävät kaikki kiinteistön olemassaolosta aiheutuvat kustannukset, eli pääomakustannukset, pääoman erilliskustannukset sekä ylläpitokustannukset.

Korkotuki

Valtion nuorille asunnonostajille maksama tuki pankkilainan koron alentamiseksi.

Kuluttajavalituslautakunta

Lautakunta johon ovi tehdä valituksen ja joka antaa ratkaisusuosituksia asuntokauppaan liittyvissä riita-asioissa.

Kuntotutkimus/kuntotarkastus

Rakennuksen yksityiskohtainen tutkinta sen elinkaaren kunnon ja korjaustarpeiden määrittämiseksi.

Käsiraha

Vakuus, jonka ostaja yleensä antaa myyjälle tehdessään asunnosta ostotarjouksen.

Käytetyn asunnon kaupan laki

Asuntokauppalaissa on luvussa 6 säädetty säännöksiä liittyen käytetyn asunnon kauppaan.

Laatuvirhe

Jos asunto tai kiinteistö ei vastaa myyjän antamia tai muutoin sovittuja tietoja on siinä laatuvirhe.

LKV

Lyhenne, joka tarkoittaa laillistettua kiinteistönvälittäjää.

Lunastuslauseke

Määräys, joka voi sisältyä yhtiöjärjestykseen. Määräys rajoittaa osakkeiden luovutusta ja lunastusoikeus voi lain mukaan olla joko itse asunto-osakeyhtiöllä tai muilla yhtiön osakkeenomistajilla.

Luovutustappio

Jos asunto tai kiinteistö on myyty halvemmalla kuin se on ostettu, niin myyjälle syntyy luovutustappioita. Verohallinnosta voi tarkistaa luovutustappioiden vaikutukset verotukseen.

Luovutusvoitto

Jos asunto tai kiinteistö on myyty kalliimmalla hinnalla kuin ostohinta, niin myyjälle syntyy luovutusvoittoa. Myyjä voi joutua maksamaan voitosta 29 % pääomaveroa esim. jos ei ole asunut kohteessa vähintään kaksi vuotta. Verohallinnosta tulisi tarkistaa tuleeko luovutusvoitosta maksaa pääomaveroa.

Lykkäävä ehto

Mainitaan yleensä kauppakirjassa. Lykkäävässä ehdossa myyjä pidättää kohteen omistusoikeuden itsellään, kunnes ostaja on maksanut kauppahinnan kokonaisuudessaan.

Muotovirhe

Laki määrää mm. kiinteistön kaupan muodoista ja jos näitä määräyksiä ei ole noudatettu on tapahtunut muotovirhe.

Myyntitoimeksianto

Sopimus, jonka myyjä tekee Kiinteistönvälittäjän kanssa kohteen myymisestä.

Nettoansio

Palkka tai palkkio, josta on vähennetty verot.

Nimiperiaate

Lain mukainen periaate, jossa omaisuuden omistaa se, jonka nimiin kyseinen omaisuus on ostettu.

Oikeudellinen virhe

Tilanne, jossa ostaja on tehnyt kaupat, mutta joku sivullinen omistaa kauppakohteesta osan, tai hänellä on siihen panttioikeus (tai muu oikeus) eikä kauppakirjaan ole kirjattu rajoituksia näistä sivullisen oikeuksista. Tässä tilanteessa syntyy oikeudellinen virhe.

Oikeushenkilö

Oikeushenkilöllä tarkoitetaan juridista henkilöä, esim. osakeyhtiö, avoin yhtiö, kommandiittiyhtiö ja säätiö.

Omarahoitusosuus

Asunnon rahoituksessa osuus, joka asunnon ostajan tulee itse säästää tai hankkia pankin, valtion, kuntien tai muiden rahoituslaitosten myöntämän rahoituksen lisäksi.

Osakekirja

Osakkeenomistajille annettavat paperit, jotka asunto-osakeyhtiön antaa. Osakekirjat voi pantata esim. lainan vakuudeksi.

Osakekirjan siirtomerkintä

Asunto-osakkeen kaupan yhteydessä huoneistoa koskevaan osakekirjaan tehdään siirtomerkintä. Siirtomerkintä tarkoittaa sitä, että myyjä siirtää osakekirjan omistusoikeuden ostajalle. Merkintä päivätään ja myyjä allekirjoittaa sen.

Ostotarjous

Kirjallinen kohteen ostotarjous, jonka halukas ostaja tekee myyjälle tai kiinteistönvälittäjälle.

Perunkirja

Dokumentti, joka ilmoittaa edesmenneen henkilön varat ja velat sekä kuolinpesän osakkaat. Sen perusteella verotoimisto määrittelee mahdollisen perintöveron. Toimitus pitää yleensä suorittaa 3 kk:n sisällä kuolemasta.

Peruskorjaus

Erillisenä hankkeena toteutettava korjausrakentaminen, joka on laajultaan melko suuri.

Puolison suostumus myyntiin

Kun aviopuolisot asuvat yhteisessä kodissa, niin aviopuoliso, joka on myymässä omistamaansa asuntoa tarvitsee tällöin toisen aviopuolison suostumuksen myyntiin.

Rakennuslupa

Rakennusviranomaisen myöntämä lupa, joka tarvitaan rakentamiseen.

Rasite

Kiinteistörekisterinotteeseen merkityt mahdolliset oikeudet tai velvollisuudet. Esim. oikeus käyttää toisen ajotietä.

Selonottovelvollisuus

Tarkoittaa, että ostajan täytyy tarkastaa kauppakohde hyvin ennen kaupantekoa, koska hän ei voi myöhemmin valittaa virheestä, joka olisi pitänyt huomata tarkastuksessa.

Takuuvuokra

On vakuus ja suuruudeltaan 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa, joka on vuokranantajalla takuuna mm. huoneiston kunnosta. Yleisenä käytäntönä on ollut pankkitalletus, jonka vuokralainen tekee vuokrasuhteen alkaessa ja johon vuokranantajalla on käyttöoikeus. Takuuvuokran, kuten muunkin vakuuden saa takaisin vuokrasuhteen päättyessä.

Taloudellinen virhe

Toteutuu jos myyjä on antanut ostajalle virheellistä tietoa ennen kaupantekoa asuntoon liittyvistä vastuista tai velvoitteista. Esim. mahdollinen yhtiölainaosuus.

Tiedonantovelvollisuus

Lain säätämä velvollisuus, jonka mukaan myyjän tulee ennen asunnon kauppaa kertoa ostajalle kaikki kauppaan liittyvä olennainen tieto.

Tilinpäätösasiakirjat

Sisältää osakeyhtiön ja asunto-osakeyhtiön kohdalla seuraavat dokumentit: tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus.

Vakuus

Tae, jonka antaa vuokralainen tai vuokranantaja vuokrasuhteeseen liittyvien velvoitteiden täyttämisen varmistamiseksi. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeen

Varainsiirtovero (leimavero)

Ostajan maksama vero asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupasta. Veron on maksettava kolmen kk:n kuluessa kaupanteosta ja asunto-osakkeen kaupassa se on 1,6 % kauppahinnasta ja kiinteistön kaupassa 4 % kauppahinnasta, ellei kyseessä ole ensiasunnon ostaja.

Velaton hinta

Myytävän kohteen yhteishinta, joka sisältää kauppahinnan ja mahdollisesti osuuden asunto-osakeyhtiön yhtiölainoista.

Viivästyskorko

Myyjällä on oikeus saada korkolain mukainen viivästyskorko maksamatta olevasta kauppahinnasta, jota ei ole maksettu sovitun ajan sisällä.

Vuokraennakko

Vuokrasopimusta tehtäessä vuokranantaja saa erityisestä syystä vaatia vuokran suoritettavaksi ennakolta. Ehto, jonka mukaan vuokralaisen on suoritettava vuokraennakkoa vuokrasuhteen kestäessä, on mitätön. Vuokraennakkoa voidaan vaatia vain yhdeltä kuukaudelta.

Vuokrasopimus

Tehdään kahtena kappaleena viralliselle vuokrasopimuslomakkeelle joista toinen jää vuokralaiselle ja toinen vuokranantajalle.

Vuosikorjaus

Ennakoitavissa oleva korjaus, joka perustuu vuosikorjausohjelmaan.

Yhtiöjärjestys

Asunto-osakeyhtiön asiakirja, joka sisältää määräyksiä yhtiössä asuville. (ks. Internet-sivujemme kohdasta ”Ohjeita” esimerkki siitä, mitä yhtiöjärjestys voi sisältää).

Yhtiökokous

Yleensä kaksi kertaa vuodessa pidettävä asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien kokous, jossa päätetään yhtiön asioista. Tarvittaessa voidaan pitää ylimääräisiä yhtiökokouksia.

Yhtiölaina

Asunto-osakeyhtiön nimissä otettu laina josta yhtiö on myös vastuussa.

Yhtiövastike

Kiinteistön hoitamisesta aiheutuvat kulut. Vahvistetaan yhtiökokouksessa ja jaetaan yhtiöjärjestyksessä määrätyllä tavalla osakkeenomistajien maksettavaksi. Yhtiövastike voi olla esim. hoitovastiketta, jolla katetaan asunto-osakeyhtiön juoksevia kuluja tai rahoitusvastiketta, jolla maksetaan ko. huoneistoon kohdistuvaa velkaosuutta asunto-osakeyhtiön yhtiölainasta.

Yleiskaava

Kunnan- tai kaupunginvaltuuston laatima ja hyväksymä suunnitelma, joka kertoo rakentamisesta ja maankäytöstä.

Ylläpitokustannukset

Pitävät sisällään kaikki kiinteistön ylläpidosta aiheutuvat kustannukset; esim. kiinteistön huolto-, lämmitys-, sähkö-, vedenkulutus- ja jätehuoltokustannukset.